Gazeta Podatkowa nr 63 (1104) z dnia 7.08.2014
Amortyzacja używanego budynku niemieszkalnego
Firma nabyła na rynku wtórnym dwukondygnacyjny budynek magazynowo-biurowy używany dłużej niż 60 miesięcy. Czy może dla jego amortyzacji przyjąć indywidualną 10% stawkę amortyzacyjną? (pytanie z dyskusji na www.forum.gofin.pl nr 850866)
W Wykazie stawek amortyzacyjnych dla budynków niemieszkalnych podstawowe stawki to:
- 10% - dla kiosków towarowych o kubaturze poniżej 500 m3, domków kempingowych, budynków zastępczych - trwale związanych z gruntem,
- 4,5% - m.in. dla podziemnych garaży i zadaszonych parkingów oraz magazynów podziemnych,
- 2,5% - dla innych niż już wskazane budynków niemieszkalnych.
W przypadku nieruchomości niemieszkalnych, dla których stawka amortyzacyjna z Wykazu wynosi 2,5%, podatnicy mogą przyjąć dla budynków (lokali) używanych indywidualną stawkę amortyzacyjną. Okres ich amortyzacji według indywidualnej stawki nie może jednak być krótszy niż okres będący różnicą 40 lat i liczby lat, które minęły od dnia ich oddania po raz pierwszy do używania do dnia wprowadzenia do ewidencji środków trwałych (przykład). Dodatkowo okres ten nie może być krótszy niż 10 lat (art. 22j ust. 1 pkt 4 ustawy o pdof - Dz. U. z 2012 r. poz. 361 ze zm. i art. 16j ust. 1 pkt 4 ustawy o pdop - Dz. U. z 2014 r. poz. 851 ze zm.).
Co ważne, ustawodawca nie określił sposobu dokumentowania dotychczasowego okresu używania danego środka trwałego - w gestii podatnika pozostaje zebranie dokumentacji pozwalającej na określenie dotychczasowego okresu jego używania. W przypadku jej braku organy podatkowe dopuszczają przyjęcie za dowód oświadczenia sporządzonego przez dotychczasowego właściciela, ewentualnie pisemnego oświadczenia złożonego przez świadków (np. sąsiadów) o wieku budynku.
|
Przykład W lipcu 2014 r. przedsiębiorca zakupił pawilon handlowo-usługowy i w tym samym miesiącu wprowadził go do ewidencji środków trwałych. Budynek ten poprzedni właściciel wybudował i rozpoczął jego eksploatację w grudniu 1982 r. Od daty oddania go po raz pierwszy do używania do dnia wprowadzenia do ewidencji środków trwałych w działalności gospodarczej podatnika minęło 31 lat (dokładnie 31 lat i 7 miesięcy, jednak ustalając minimalny okres amortyzacji należy uwzględnić pełną liczbę lat z pominięciem miesięcy). Przedsiębiorca do amortyzacji tego budynku przyjął indywidualną stawkę w wysokości 10%. Co prawda stosując art. 22j ust. 1 pkt 4 ustawy o pdof wyliczył, że 40 lat - 31 lat = 9 lat. Jednak z uwagi na dopuszczalny minimalny okres amortyzacji wynoszący 10 lat zastosował stawkę 10%. |
www.SrodkiTrwale.pl - Amortyzacja:
| Jeśli nie znalazłeś informacji, której szukasz, wejdź do serwisu | ||
| www.PodatekDochodowy.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
Terminarz
GOFIN PODPOWIADA
Kompleksowe opracowania tematyczne
DRUKI
Darmowe druki aktywne
WSKAŹNIKI
Bieżące wskaźniki wraz z archiwum
KALKULATORY
Narzędzia księgowego i kadrowego
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
| ||||||||||||
|
||||||||||||