środki trwałe, amortyzacja, wartość początkowa, ewidencja księgowa
lupa
A A A

Koszty i przychody w rachunku zysków i strat za 2023 r. - Dodatek do Gazety Podatkowej nr 16 (2099) z dnia 22.02.2024

Wynik ze sprzedaży budowanej nieruchomości

W  2023 r. jednostka sprzedała niezakończoną budowę, która miała stanowić w przyszłości jej środek trwały. Jak ująć w księgach rachunkowych jej sprzedaż? W jaki sposób należy zaprezentować koszty i przychody z tego tytułu w rachunku zysków i strat?

Uzyskane przez jednostkę przychody ze sprzedaży środka trwałego w budowie w księgach rachunkowych odnosi się na zwiększenie pozostałych przychodów operacyjnych, natomiast wartość nakładów poniesionych na budowę wyksięgowuje się w ciężar pozostałych kosztów operacyjnych. Z kolei w rachunku zysków i strat jednostka prezentuje wynik z transakcji sprzedaży środka trwałego w budowie jako zysk lub stratę z tytułu rozchodu niefinansowych aktywów trwałych.

W razie budowania środka trwałego własnymi siłami wszelkie koszty odnoszące się do tej budowy księguje się na koncie 08 "Środki trwałe w budowie". Zgromadzone na tym koncie koszty składające się na wartość początkową środka trwałego podlegają - pod datą przyjęcia go do używania - przeksięgowaniu na konto 01 "Środki trwałe".

Gdy dany podmiot podejmie decyzję o zaniechaniu budowy i jej sprzedaży, poniesione nakłady należy wyksięgować z konta 08. Koszty i przychody związane ze zbyciem środków trwałych oraz środków trwałych w budowie uznawane są za zdarzenia pośrednio związane z działalnością operacyjną jednostki. Z tego względu odnosi się je do pozostałych kosztów i przychodów operacyjnych (art. 3 ust. 1 pkt 32 lit. b ustawy o rachunkowości).

Zatem w omawianej sytuacji ogół kosztów poniesionych w związku z budową nieruchomości należy na podstawie decyzji o zaniechaniu dalszej budowy przeksięgować zapisem:

- Wn konto 76-1 "Pozostałe koszty operacyjne",
- Ma konto 08 "Środki trwałe w budowie".

Na konto 76-1 trzeba również odnieść wszelkie wydatki związane ze zbyciem i przygotowaniem zaniechanej inwestycji do sprzedaży. Chodzi tu np. o koszty demontażu, ogłoszeń w mediach i prowizji w pośrednictwie sprzedaży czy uporządkowania terenu wokół zbywanej inwestycji.

Przychód ze zbycia środka trwałego w budowie należy zaliczyć do pozostałych przychodów operacyjnych. Można go zaewidencjonować na podstawie wystawionej faktury zapisem:

a) kwota brutto zobowiązania

- Wn konto 24 "Pozostałe rozrachunki",

b) podatek VAT należny

- Ma konto 22-1 "Rozrachunki z tytułu VAT należnego",

c) wartość netto

- Ma konto 76-0 "Pozostałe przychody operacyjne".

Chociaż w księgach przychody i koszty związane ze sprzedażą środka trwałego w budowie wykazuje się odrębnie, to w rachunku zysków i strat prezentuje się wynik z tytułu jego sprzedaży, tj. zysk lub stratę. W jednostkach sporządzających rachunek zysków i strat według załącznika nr 1 do ustawy o rachunkowości zysk z tytułu rozchodu niefinansowych aktywów trwałych wykazuje się w pozycji G.I wariantu kalkulacyjnego lub pozycji D.I wariantu porównawczego. Z kolei stratę z tytułu rozchodu niefinansowych aktywów trwałych prezentuje się w pozycji H.I wariantu kalkulacyjnego lub pozycji E.I wariantu porównawczego.

Przykład

Założenia

  1. W 2023 r. jednostka sprzedała nieruchomość w trakcie budowy. Poniesione na tę budowę nakłady to 900.000 zł. Z wystawionej faktury wynika, że sprzedano ją za 1.230.000 zł (w tym VAT 230.000 zł).
  2. Jednostka zgodnie z polityką rachunkowości sporządza porównawczy rachunek zysków i strat według załącznika nr 1 do ustawy o rachunkowości.

Dekretacja

Opis operacji Kwota Konto
Wn Ma
1. Faktura sprzedaży:
   a) cena sprzedaży brutto 1.230.000 zł 24
   b) VAT należny 230.000 zł 22-1
   c) cena sprzedaży netto 1.000.000 zł 76-0
2. PK - koszt zaniechanej budowy: 900.000 zł 76-1 08

Księgowania

Wynik ze sprzedaży budowanej nieruchomości

W porównawczym rachunku zysków i strat spółka wykaże zysk ze sprzedaży w kwocie 100.000 zł, w pozycji D.I "Zysk z tytułu rozchodu niefinansowych aktywów trwałych".

www.SrodkiTrwale.pl - Rozchód:

 Jeśli nie znalazłeś informacji, której szukasz,
wejdź do serwisu
www.PoradnikKsiegowego.pl » 
Więcej w zasobach płatnych

Serwis Głównego Księgowego

Gazeta Podatkowa

Terminarz

kwiecień 2024
PN WT ŚR CZ PT SO ND
1
3
4
6
7
9
11
12
13
14
16
17
18
19
20
21
23
24
26
27
28
29
IIIIIIIVVVIVIIVIIIIXXXIXII
sklep.gofin.pl - RABATY, NAGRODY, PROMOCJE
NEWSLETTERY
Fachowe czasopisma - PoznajProdukty.gofin.pl
PODATEK DOCHODOWY - przychody, koszty, środki trwałe, amortyzacja, leasing
Rachunkowość finansowa, budżetowa, w przykładach liczbowych ...

GOFIN PODPOWIADA

Kompleksowe opracowania tematyczne

WSKAŹNIKI

Bieżące wskaźniki wraz z archiwum

Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o., ul. Owocowa 8, 66-400 Gorzów Wlkp., tel. 95 720 85 40, faks 95 720 85 60
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN
Szanowny Użytkowniku !
Prosimy o zapoznanie się z poniższymi informacjami oraz wyrażenie dobrowolnej zgody poprzez kliknięcie przycisku "Zgadzam się".
Pamiętaj, że zawsze możesz wycofać zgodę.

Serwis internetowy, z którego Pani/Pan korzysta używa plików cookies w celu:

  • niezbędnego zapewnienia prawidłowego działania Serwisów (utrzymania sesji),
  • realizacji funkcjonalności ułatwiających obsługę Serwisu,
  • analizy statystyk ruchu i reklam w Serwisach,
  • zbierania i przetwarzania danych osobowych w celu wyświetlenia reklam produktów własnych i klientów reklamowych.
Pliki cookies

Są to pliki instalowane w urządzeniach końcowych osób korzystających z Serwisu, w celu administrowania Serwisem, dostosowania treści Serwisu do preferencji użytkownika, utrzymania sesji użytkownika oraz dla celów statystycznych i targetowania reklamy (dostosowania treści reklamy do indywidualnych potrzeb użytkownika). Informujemy, że istnieje możliwość określenia przez użytkownika Serwisu warunków przechowywania lub uzyskiwania dostępu do informacji zawartych w plikach cookies za pomocą ustawień przeglądarki lub konfiguracji usługi. Szczegółowe informacje na ten temat dostępne są u producenta przeglądarki, u dostawcy usługi dostępu do internetu oraz w Polityce prywatności i plików cookies.

Administratorzy

Administratorem Pana/Pani danych osobowych w związku z korzystaniem z Serwisu internetowego i jego usług jest Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o. Administratorem danych osobowych w plikach cookies w związku z wyświetleniem analizy statystyk i wyświetlaniem spersonalizowanych reklam są partnerzy Wydawnictwa Podatkowego GOFIN sp. z o.o., Google Inc, Facebook Inc.

Jakie ma Pani/Pan prawa w stosunku do swoich danych osobowych?

Wobec swoich danych mają Pan/Pani prawo do żądania dostępu do swoich danych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania danych, prawo do cofnięcia zgody.

Podstawy prawne przetwarzania Pani/Pana danych osobowych
  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z wykonaniem umowy.

    Umowa w naszym przypadku oznacza akceptację regulaminu naszych usług. Jeśli zatem akceptuje Pani/Pan umowę na realizację danej usługi, to możemy przetwarzać Pani/Pana dane w zakresie niezbędnym do realizacji tej umowy.

  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z prawnie uzasadnionym interesem administratora.

    Dotyczy sytuacji, gdy przetwarzanie danych jest uzasadnione z uwagi na usprawiedliwione potrzeby administratora, tj. dokonanie pomiarów statystycznych, ulepszania naszych usług, jak również prowadzenie marketingu i promocji własnych usług administratora.

  • Dobrowolna zgoda.

    Aby móc realizować cele:
    - zapamiętania Pani/Pana decyzji w Serwisach w zakresie korzystania z dostępnych opcjonalnie funkcjonalności,
    - analiz statystyk ruchu i reklam w Serwisach,
    - wyświetlania spersonalizowanych reklam produktów własnych i klientów reklamowych w związku z odwiedzaniem niniejszego Serwisu internetowego partnerzy Wydawnictwa Podatkowego Gofin sp. z o.o. muszą mieć możliwość przetwarzania Pani/Pana danych.

Potrzebna jest Nam Pani/Pana dobrowolna zgoda na zapisy w plikach cookies w celach realizacji powyższych celów.
W związku z powyższymi wyjaśnieniami prosimy o wyrażenie dobrowolnej zgody na zapisywanie informacji w plikach cookies przez kliknięcie przycisku „Zgadzam się” lub „Nie teraz” w przypadku braku zgody. Istnieje możliwość skorzystania z „ustawień zaawansowanych” plików cookies w celu określenia indywidualnych zgód na zapis wybranych plików cookies realizujących wybrane cele.